尽管许多人对2008年的房价走势各执己见，并还在为“买还是等”的选择争论不休，但仍有一批拥有自住需求的买房者迫切地希望在今年能够住上自己的房子。那么在如今的整体环境下，这些人应该注意哪些问题才能尽可能规避风险，买到放心的好房呢？

策略一：房款安全放在首位，以资金监管保交易平安

　　去年11月，深圳中天置业总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑成为去年房地产行业影响最恶劣的违规事件，该起事件不仅敲响了房产中介行业警钟，还令本就成交低迷的深圳楼市更加震荡；这起事件的余音未散，2008年1月8日，又传出了广东惠州中原地产总经理卷款潜逃的事件；在宏观调控严峻的形势下，又一家中介公司倒下。这些事件的背后归根结底都是中介公司挪用客户钱款，没有把房款纳入资金监管的体系。因为在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要一至三个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。因此，在2008年，房款的安全仍然应该放在首位，目前保障资金绝对安全的只有两种模式：资金监管、银行资金托管，购房者应该尽量选择这两种方式，保障房款的安全。

策略二：选择房产“蓝筹股”“潜力股”，置业眼光要放长远

　　目前一线城市的楼市正处于快速上涨后的调整期，在房子一月一个价的时期，许多购房者出于尽早购房心理，往往对于购房区域没有明确的概念，只求先买到一套房子；而在今年房价涨幅肯定要放缓的情况下，购房者在选择区域时，需要把置业眼光放长远，不仅从房产本身的品质入手，更要关注房产所在区域的价值；中介人士分析认为，从抗跌性以及发展空间这两个角度，建议购房者尽量选择抗跌性强的热点区域以及具有良好规划的新兴区域；相对而言，它们的抗跌性是比较强的，属于房产“蓝筹股”。另外，购房者如果把目光放在新兴区域，最好先了解该区域的规划；购房者不妨通过规划来圈定自己的购房区域，在这些新兴区域即将新建的轨道交通、重点学校、大型商业旁抢先置业；在不确定其他区域走势的情况下，选择“潜力股”。

策略三：从紧货币政策下不宜购房龄过长的老房

　　去年出台的二套房贷政策不仅打击了投资者，也提高了升级置业者的贷款门槛，而且去年年末的中央经济工作会议已经奠定了今年货币政策从紧的基调，银行对于贷款的审批将更为严格，比如收入证明、信用记录、公司、学历等方面的审查，同时对房屋本身的房龄也有更高的要求。不过，对于许多支付能力有限的购房者而言，银行贷款依然是完成置业的主要途径。除了自身的收入证明、信用记录等属于自控因素外，房屋的房龄也成为决定贷款成数的重要因素。目前除了工行、中行等大银行可以办理房龄在30年以内的房屋贷款，一般银行只能办理房龄在20~25年内的贷款。同时，房龄越长，贷款成数越低。

　　因此，部分需要借助银行贷款的购房者，最好能选择房龄比较新的房产，以提高贷款成数。

策略四：房龄在2~3年内议价空间较大

　　当前市场处于调整期，部分客户持币观望，成为一个不争的事实，那么聪明的购房者应该如何把握这个时机呢？业内人士认为，出售房产的业主主要分自有型和投资投机型这两种，对于自有型业主而言，持有房产时间一般都比较长，在目前市场调整期内，这类业主一般不会急于出售，对于售价的心理预期往往比较高，因此砍价的空间并不大。而投资投机类的业主则不同，不仅面临着政策趋紧、利息增加等风险，而且由于近两年房价快速上涨，也获得了一定的收益，其出售的意愿比较强烈，特别是近两年进入房产市场的投资者，通过房产转售获得利益的投资者比较普遍，因此更希望尽早出售，购房者不妨利用这一点尽量压价，在博弈中取得一个理想的价位。<>